九江楼市小阳春遇冷市民购房心态趋于理性

核心提要：2015年春天已悄然到来，然而，受到政策、预期等多种因素的影响，楼市阳春并非年年都会如约而至，因此，每年3、4月楼市是否出现小阳春，成为一年楼市冷热的风向标。在持续一年多的低迷后，2015年九江楼市是否会出现回暖拐点?

现状：楼市遇冷，房价是否反弹？

一位来自吉安的小伙在九江工作，今年打算回家乡发展，早在前3年买的商品房，可让他犯愁了。当时买房共花费38万余元，如果现在出手转卖，估计至少损失2万元。

日前，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅价格变动情况，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。北上广深四个一线城市只有深圳房价是在上涨的。从去年下半年到今年2月，在货币政策放松、地方政府救市多重因素刺激下，二、三线城市房价降幅有所收窄，按照这一趋势，2月份房价应该继续回暖，但从统计数据看，2月楼市还是偏冷。

据了解，2014年九江商品房成交均价4888元/㎡，较2013年的5293元/㎡下降了7.65%。然而，九江楼市降价并没有促进商品房销售量的明显增加。目前，统计数据显示，九江商品房的存销比大概在18.1左右，简单来说就是需要18个月才能消化掉这些房子。业内人士表示，如果保持2014年静态水平不动，那么九江楼市大概要3至5年才能恢复供需平衡的状态，当然市场是变化的，政策和市场都会对楼市做出合理调节。

2015年，九江将开工建设保障性安居工程32244套（户），其中，公共租赁住房13680套，各类棚户区改造18564户。对比很多城市，九江的保障性住房建设在全国都属于领先水平，这大大减轻了刚需压力，但对商品房市场无疑是巨大冲击。一位房地产营销总监表示。市场趋势的改变，使得一些资金链稳定的房企也被迫降价，迎合市场。业内人士也介绍，目前许多城市开始减缓保障性住房建设进度，或停止一些待建项目，以稳定商品房价格。

据经济参考报消息，随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效，以及未来地方政府对房产交易环节税费等政策调整的落地，楼市消化存量预计将会有所加快，价格也将逐步趋稳，但是价格彻底走出低谷预计仍需较长时日。

观望：房价看空？看涨？

浔城百姓最关心的是，房价下跌后是否回暖，楼市可谓风云变幻，看空房价和看涨房价的理由似乎都有一箩筐。围绕这个问题的争论会越来越多。回答这个问题，我们首先需要搞清楚前些年房价快速上涨的原因。关于房价上涨的原因，有三种常见的解释，一是城市人口快速增长，形成了对住房的刚性需求；二是贫富差距大，富人钱太多，形成了对住房的投资性需求；三是市面上资金太多，形成了对房地产的投机性需求。其实，这三方面的因素都对房价上涨有推动作用。但在不同的时期，起主要作用的因素是不同的。

买涨不买跌是一个常见的购买心态，许多市民都想观望探底，寻找低点再买房。考虑到2014年下半年至今多条利好政策出台,预期房价不变实则是在看跌市场,如此一来,调查中对楼市房价有预测的77%中，认为房价变化不大的加上直接看跌的高达63%,可见楼市看空者比例偏高的颓势仍未被扭转过来,政策对房价预期影响并没有想象中的大。

有专家分析，三四线城市如果人口劳动力流出，会使它有一定的调整压力。但调整压力并不会导致其出现大的崩盘，主要是因为在中国城市化率仍然只有53%。三四线城市周边农村的人口城市化过程中，可能会愿意到三四线城市来，从而带动其常住人口的增加。

提醒：理性购房，应把握四点决窍

专家建议，市民买房应理性对待，不能盲目跟风。首先，根据自身情况考虑，认清现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求。其次，在自身购房财力之下，确定价格承受范围。了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。再次，衡量房子的性价比是否最优化。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。最后，精打细算，采取最省息的贷款方式。不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。但在央行降息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出压力减少，买房人需建立贷款理财意识。多做比较，制定出适合自己的贷款方案。如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。

（记者 吴金阳 综合报道）

iEng就真有说的那么好你所不知道的、好奇的都在这

银屑病不同时期究竟该如何治疗呢

iEnglish为什么价值9880方毅老师最新解读6

商城网站制作有哪些技巧