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九江楼市小阳春遇冷市民购房心态趋于理性

发布时间:2020-03-03 17:29:15 阅读: 来源:导轨厂家

核心提要:2015年春天已悄然到来,然而,受到政策、预期等多种因素的影响,楼市阳春并非年年都会如约而至,因此,每年3、4月楼市是否出现小阳春,成为一年楼市冷热的风向标。在持续一年多的低迷后,2015年九江楼市是否会出现回暖拐点?

现状:楼市遇冷,房价是否反弹?

一位来自吉安的小伙在九江工作,今年打算回家乡发展,早在前3年买的商品房,可让他犯愁了。当时买房共花费38万余元,如果现在出手转卖,估计至少损失2万元。

日前,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅价格变动情况,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个。北上广深四个一线城市只有深圳房价是在上涨的。从去年下半年到今年2月,在货币政策放松、地方政府救市多重因素刺激下,二、三线城市房价降幅有所收窄,按照这一趋势,2月份房价应该继续回暖,但从统计数据看,2月楼市还是偏冷。

据了解,2014年九江商品房成交均价4888元/㎡,较2013年的5293元/㎡下降了7.65%。然而,九江楼市降价并没有促进商品房销售量的明显增加。目前,统计数据显示,九江商品房的存销比大概在18.1左右,简单来说就是需要18个月才能消化掉这些房子。业内人士表示,如果保持2014年静态水平不动,那么九江楼市大概要3至5年才能恢复供需平衡的状态,当然市场是变化的,政策和市场都会对楼市做出合理调节。

2015年,九江将开工建设保障性安居工程32244套(户),其中,公共租赁住房13680套,各类棚户区改造18564户。对比很多城市,九江的保障性住房建设在全国都属于领先水平,这大大减轻了刚需压力,但对商品房市场无疑是巨大冲击。一位房地产营销总监表示。市场趋势的改变,使得一些资金链稳定的房企也被迫降价,迎合市场。业内人士也介绍,目前许多城市开始减缓保障性住房建设进度,或停止一些待建项目,以稳定商品房价格。

据经济参考报消息,随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效,以及未来地方政府对房产交易环节税费等政策调整的落地,楼市消化存量预计将会有所加快,价格也将逐步趋稳,但是价格彻底走出低谷预计仍需较长时日。

观望:房价看空?看涨?

浔城百姓最关心的是,房价下跌后是否回暖,楼市可谓风云变幻,看空房价和看涨房价的理由似乎都有一箩筐。围绕这个问题的争论会越来越多。回答这个问题,我们首先需要搞清楚前些年房价快速上涨的原因。关于房价上涨的原因,有三种常见的解释,一是城市人口快速增长,形成了对住房的刚性需求;二是贫富差距大,富人钱太多,形成了对住房的投资性需求;三是市面上资金太多,形成了对房地产的投机性需求。其实,这三方面的因素都对房价上涨有推动作用。但在不同的时期,起主要作用的因素是不同的。

买涨不买跌是一个常见的购买心态,许多市民都想观望探底,寻找低点再买房。考虑到2014年下半年至今多条利好政策出台,预期房价不变实则是在看跌市场,如此一来,调查中对楼市房价有预测的77%中,认为房价变化不大的加上直接看跌的高达63%,可见楼市看空者比例偏高的颓势仍未被扭转过来,政策对房价预期影响并没有想象中的大。

有专家分析,三四线城市如果人口劳动力流出,会使它有一定的调整压力。但调整压力并不会导致其出现大的崩盘,主要是因为在中国城市化率仍然只有53%。三四线城市周边农村的人口城市化过程中,可能会愿意到三四线城市来,从而带动其常住人口的增加。

提醒:理性购房,应把握四点决窍

专家建议,市民买房应理性对待,不能盲目跟风。首先,根据自身情况考虑,认清现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求。其次,在自身购房财力之下,确定价格承受范围。了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。再次,衡量房子的性价比是否最优化。购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。最后,精打细算,采取最省息的贷款方式。不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。但在央行降息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出压力减少,买房人需建立贷款理财意识。多做比较,制定出适合自己的贷款方案。如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。

(记者 吴金阳 综合报道)

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