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城市化进入加速阶段明年达48对房地产业长期利好

发布时间:2020-03-03 15:22:25 阅读: 来源:导轨厂家

2015年达到53%左右,对房地产业形成长期利好

社科院21日发布《社会蓝皮书:2010年中国社会形势分析与预测》,预测明年我国城市化水平将达到48%,2012年或2013年将超过50%的结构转换临界点,并在2015年达到53%左右。专家认为,城市化进程加快,将有力拉动消费,对房地产行业的长期利好更是十分明显。

据社科院社会所所长李培林介绍,上述的城市化水平是以城镇常住人口为代表来衡量的。他认为,我国总体上已经进入了城市化进程中的中期加速阶段。目前我国城市化率只有46%,远远低于发达国家平均85%的水平,也低于世界平均55%的水平,因此,城市化在我国还有很大的空间。

在回答城市化是否可以拉动消费的问题时,李培林十分肯定地回答,“城市化必将对我国消费有很大的拉动作用。”他分析,目前中国有将近两亿的农民工,在城市赚到的钱每年都寄回农村,消费在很大程度上被抑制,如果这部分人口的城镇户籍等问题得以解决,并在城市真正扎下根来,消费潜力将得到很大程度的释放。

有测算表明,城市化率每提高1个百分点,将会有一千多万人进入城镇居住和生活,拉动最终消费增长约1.6个百分点。“明年城市化率会比现在提高2个百分点,这意味着明年城市化将拉动消费3.2个百分点。”专家指出。

除了消费之外,专家认为,城市化进程加快首先会拉动的就是住房需求,因此房地产行业将是城镇化过程中最先受益的行业。

国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇向记者介绍,中国目前的城市化率只有46%,而之前国家提出目标到2020年要达到55%,2050年争取到65%,这意味着未来40年还有20%城市化目标要完成。以目前14亿-14.5亿的人口计算,实际有3亿左右农村人口要转为城市人口,“这么大规模的农村人口进城,都需要住房,这对房地产业的长期繁荣、中国经济发展有长远的好处。”

而房地产一直以来也是被认为对相关产业带动作用最强的行业之一。据介绍,房地产会拉动50多个行业,上游拉动钢铁、建材,下游拉动家电、日用品消费行业等。因此,城市化进程可以全面带动消费。

对于近期中央出台的几项调控房地产市场措施,李培林指出,中央意图不在打压房地产市场,而是为了让房价回到更理性的轨道,从长远来看,城市化对房地产的利好还可以持续很长时间。

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