城市化进入加速阶段明年达48对房地产业长期利好

2015年达到53%左右，对房地产业形成长期利好

社科院21日发布《社会蓝皮书：２０１０年中国社会形势分析与预测》，预测明年我国城市化水平将达到48%，2012年或2013年将超过50%的结构转换临界点，并在2015年达到53%左右。专家认为，城市化进程加快，将有力拉动消费，对房地产行业的长期利好更是十分明显。

据社科院社会所所长李培林介绍，上述的城市化水平是以城镇常住人口为代表来衡量的。他认为，我国总体上已经进入了城市化进程中的中期加速阶段。目前我国城市化率只有46%，远远低于发达国家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，因此，城市化在我国还有很大的空间。

在回答城市化是否可以拉动消费的问题时，李培林十分肯定地回答，“城市化必将对我国消费有很大的拉动作用。”他分析，目前中国有将近两亿的农民工，在城市赚到的钱每年都寄回农村，消费在很大程度上被抑制，如果这部分人口的城镇户籍等问题得以解决，并在城市真正扎下根来，消费潜力将得到很大程度的释放。

有测算表明，城市化率每提高1个百分点，将会有一千多万人进入城镇居住和生活，拉动最终消费增长约1.6个百分点。“明年城市化率会比现在提高2个百分点，这意味着明年城市化将拉动消费3.2个百分点。”专家指出。

除了消费之外，专家认为，城市化进程加快首先会拉动的就是住房需求，因此房地产行业将是城镇化过程中最先受益的行业。

国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇向记者介绍，中国目前的城市化率只有46%，而之前国家提出目标到2020年要达到55%，2050年争取到65%，这意味着未来40年还有20%城市化目标要完成。以目前14亿-14.5亿的人口计算，实际有3亿左右农村人口要转为城市人口，“这么大规模的农村人口进城，都需要住房，这对房地产业的长期繁荣、中国经济发展有长远的好处。”

而房地产一直以来也是被认为对相关产业带动作用最强的行业之一。据介绍，房地产会拉动50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉动家电、日用品消费行业等。因此，城市化进程可以全面带动消费。

对于近期中央出台的几项调控房地产市场措施，李培林指出，中央意图不在打压房地产市场，而是为了让房价回到更理性的轨道，从长远来看，城市化对房地产的利好还可以持续很长时间。

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